Mi a különbség a dacha építés és az egyéni lakásépítés között

Egy csendes sarok, messze a gázos metropolistól, szinte bárki álmodik. A házhoz tartozó földterület tulajdonosa, az egyes családok vágyai. Gyakran a saját otthonukra és az építési terület megvásárlására gondolva az utcán egy egyszerű ember számos összetett jogi finomsággal és árnyalattal szembesül. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a lakóépületek építése csak bizonyos, a lakóépületek egyedi építésére szánt földterületeken engedélyezett. Ez mind az ország földalapjának védelmével, mind az adott üzleti célú földhasználathoz kapcsolódik.

A föld célja:

  • Csak a mezőgazdaság fejlesztésére szánt föld.
  • Bizonyos településekhez tartozó és a törvény tulajdonában lévő telkek.
  • Ipari területek.
  • Védett zárt területek.
  • Erdőforrások.
  • Vízgazdálkodási Alap.
  • Stratégiai szárazföldi tartalék.

Az ország földalapjának mindegyik fenti kategóriája sajátos felhasználási területei:

  • Az IZhS telkek egyedülállóan kisbbrendű lakásépítésre szolgálnak;
  • Telkek DNP - a vidéki házak építésének célhasználata állandó (egész évben) tartózkodási és lakóhely szerinti nyilvántartásba vétel nélkül.

IZhS - egyedi lakásépítés

A legfeljebb három szintes főváros lakóépületének építése egy állandó lakóhelyre szánt család számára egyedi lakásépítésnek minősül. Ilyen konstrukció megengedett a mezőgazdasági területeken és a szövetségi vagy önkormányzati településeken. IZhS földek - egyéni építés a falu tanácsok földterületein. Telkek DNP - lakóépületek építése mezőgazdasági területeken. Az Orosz Föderáció földjogi jogszabályainak módosításai alapján bizonyos telephelyek (joghatósági DNP) a települések határain belül helyezhetők el.

A birtok területének kiválasztása során a tervezési és dokumentációs szakaszban meg kell határozni a tervezett építés adminisztratív és engedélyezési státuszát, ezért meg kell határozni a telek teljességét. Az állapot az építési engedély megszerzésétől és a regisztrációtól függ.

Az IZHS népszerű helyszínek, a keresletük növekszik. A településen belüli egyéni lakásépítés esetén a tulajdonos hozzáférhet minden köz- és szociális szolgáltatáshoz. Ilyen területeken házat, házat, duplexet építhetünk. Ha összehasonlít egy másik kategória földjével, az IZhS földje sokkal drágább.

Az egyéni lakásépítés előnyei:

  • A cím a házhoz van hozzárendelve, ezért nem nehéz bejelentkezni.
  • Mivel a települési települések önkormányzati egyensúlyban vannak, infrastruktúrával rendelkeznek. Vannak utak, mérnöki kommunikáció, szemét, a hó tisztítása.
  • Van egy óvoda, iskola, ambuláns, posta, üzletek, tömegközlekedési lehetőség.
  • Megoldott üzemanyag- és energiaügyi kérdések.
  • Lehetőség van a szülési tőke célzott felhasználására.
  • A bankok a tranzakciók megkötésénél az egyes lakásszegmensekben zálogjog tárgyak.

Hátrányok IHC:

  • A webhely mérete korlátozott, minden régió saját kritériumokat határoz meg a minimumra és a maximálisra.
  • Az építési terv kötelező jóváhagyása az esetekben.
  • A háztervezés engedélyének kiadása a várostervezési kódex cikkével összhangban.
  • Tartsa be a vendégeket és a szabályokat, az egészségügyi szabványokat a kész ház építésében és szállításában.
  • Formálja meg a KTF-tervet.

A törvény szerint az IZhS helyszíneket jó utakkal kell ellátni, minden kommunikációt ingyenesen, a gyakorlatban kiderül, vészhelyzeti utak, villamos energia, gáz és víz megszakítása.

Országépítés

Az építés alatt csak a földterületek (kertészeti, kertészeti, állattenyésztési) és dacha-gazdálkodási tevékenység folytatására szánt földterület alkalmas. A jogszabály szerint a DNP földterülete a települések területén és a mezőgazdasági földterületen is elhelyezhető. Végül a DNP és az IZhS területei egyenértékűvé váltak.

A DNP pozitív aspektusai

  • A DNP árai alacsonyabbak az IZhS-hez képest.
  • A városon kívüli üdülőfalvak, a lakosok élvezik a vidéki területek előnyeit.
  • Amikor a ház a település földjén található, nehezen, de lehetséges.
  • A dachai telek tulajdonosa teljes jogú partner, és szavazati joga van az üléseken, szükségszerűen részt vesz az összes felmerülő probléma megoldásában.
  • Ha ilyen építményre építünk, a ház lakóhelyként történő további jogi elismerése nem szükséges.

A DNP negatívjai

  1. A DNP telkek a mezőgazdaság és a kertészeti tevékenységek számára vannak meghatározva, ezért megengedett, hogy egy vidéki házat építsenek, és egy tőkét építsenek egy egész évben élők számára;
  2. Ahhoz, hogy az Alkotmánybíróság döntése alapján a DNP helyszínein regisztrálhasson, a tulajdonosoknak joguk van. A valóságban azonban a tartózkodási engedély megszerzése nagyon nehéz, az eljárás hosszú távú;
  3. Az utak vezetését, a gázellátást, a vízellátást és a fényt az ilyen helyekre saját költségükön végzik. Ha megbízunk a speciális szervezetekben, a szolgáltatások költsége nem lesz olcsó, a költségek meghaladhatják a ház építésének költségét;
  4. A dachai települések területén nincsenek állami intézmények: orvosi központok, óvodák, iskolák, üzletek;
  5. Az NPD bankjait a bankok nem fogadják el biztosítékként tranzakciók készítésekor.

A DNP és az IH közötti különbségek

Ha az NPD nem a települések határain belül van, ez azt jelenti, hogy a dacha település javításával kapcsolatos minden kérdést a telkek tulajdonosai saját költségükre döntenek. Ide tartoznak a következők: víz, világítás, utak. A DNP parcellákon vidéki ház épül, szezonális életre, ezért a regisztráció nem biztosított. A DNP helyszínei olcsóbbak az egyéni lakásépítésnél, ezért az adó sokkal kisebb, mint az egyéni lakásépítés. A jelzáloghitelek során a bankok nem veszik be a zálogjogot és a DNP tárgyát.

Az egyes lakásépítési helyszíneken az infrastruktúrával kapcsolatos kérdéseket az önkormányzatok határozzák meg. Ilyen területeken tőkeszerkezet épül az év egészére, cím van rendelve, és a lakóhely-nyilvántartás garantált. A jelzáloghitel, a földhasználat IZHS-t a bankok biztosíték formájában veszik. De az IZhS telkek ára sokkal magasabb, mint a DNP-n.

A pozitív és negatív szempontok elemzése után arra a következtetésre jutottunk, hogy az árpolitika DNP-szakaszai jövedelmezőbbek, mint az egyéni lakásépítés . Még a regisztrációs regisztrációval kapcsolatos nehézségek is leküzdhetők az erőfeszítésekkel. De van lehetőség arra, hogy törvényesen építsünk egy tőke házat, minden kommunikációval. Ez egy ilyen webhely minden tulajdonosának nyereséges befektetése.

Ajánlott

Mi a különbség a telepítés és a teljesítmény között?
2019
Melyik gyógyszer jobb, mint Novobysmol vagy De-nol?
2019
Bintley T és Bintley M: mi a különbség és mi a jobb
2019