Béreljen lakást, vagy vegyen fel egy jelzálogot: az összehasonlítás és a legjobb választás

Ha egy személynek nincs saját otthona, és külön akar élni, az ingatlan tárgyában kamat keletkezik. A helyzetből kétféleképpen lehet kijönni: lakás bérlése vagy megvásárlása jelzálogban. Milyen tényezőkre kell támaszkodni a helyes választás érdekében.

Mi a bérleti díj

A helyiség bérlése egy lakás megvásárlása egy bizonyos időre az összes szükséges dokumentum végrehajtásával. A végső birtokában a lakás a bérlő nem megy.

Megtalálható és bérelhető lakás kiadó:

  • Barátokkal. Ez a legjobb megoldás. Vis maior esetén mindig tárgyalhat a tulajdonossal (havi havi fizetés, állat megvásárlása, anyja meglátogatott, stb.).
  • Egy hirdetésen keresztül az újságban.
  • Az interneten való reklámozáshoz vagy a helyiségek bérletével kapcsolatos információk kereséséhez.
  • Az ingatlanügynökök segítségére. Ez a lehetőség biztonságosabb, de pénzügyileg a legkedvezőtlenebb.

Milyen módon nem találtak házat, helyesen kell rendezni a bérletet . Ez különösen igaz, ha egy évig vagy annál többet fog enni. Ez a dokumentum védi mind a bérlőt, mind a bérbeadót.

A bérleti dokumentum a lakás tulajdonosa vagy ingatlanügynök. De mindenképpen gondosan meg kell vizsgálni a szerződést az aláírás előtt. Különösen a következő elemeken:

  1. A havi befizetés. Ez egyszerűen a bérleti díj vagy a lakások költségeinek fizetése.
  2. Milyen számban fizethető, előre nem látható körülmények esetén lehetséges-e a fizetés késleltetése.
  3. Amikor a tulajdonos és a bérlő meg tudja szüntetni a szerződést.
  4. Hogyan történik a fizetés?

A szerződés megvizsgálása után, ha minden alkalmas, aláírja. Így a bérlő megvédi magát a csalóktól, és nem marad menedék és pénz nélkül.

Mielőtt kiválasztaná a bérelt lakást, fontos, hogy értékelje a bérleti díj minden előnyét és hátrányát.

Mi az előnyös:

  1. A helyiséget tetszőleges területen megtalálhatja (a park közelében a sport, a munka közelében, a központban stb.).
  2. Az apartman egyszerűbb és kisebb fizetéssel, vagy teljes körű (javítással, bútorokkal) gondoskodik. A fizetés jelentősen eltérő lesz.
  3. Nincs szükség megtakarításra vagy hitelfeldolgozásra a kifizetések elvégzéséhez, a lakást a jövedelemtől függően választják ki.
  4. A fizetés többször is kevesebb, mert a fizetés csak bérleti díj.
  5. Nem lesz erős monetáris teher, lehetőség nyílik a tengerre utazásra, vagy pénzt takarít meg a szálláshoz.
  6. Bármikor megváltoztathatja a lakást, ha módosítja a terveket. Például a munkahely megváltozott, az anya megbetegedett, és a szoba közelebb kell lennie a szüleinek.
  7. Nincs kötelezettség a bank felé.

Negatív oldal:

  • A szállás nem lesz tulajdonában.
  • A fiatalokat nehezebb eltávolítani, mert kevésbé felelősek. Előnyben részesül a gyermek nélküli párok.
  • Elfelejthet egy kisállatot. Ha van macskád vagy kutyád, nehezebb lesz kiválasztani egy lakást.
  • A bútorok általában a lakástulajdonosnak fizetnek, és gyakran sok kívánnivalót hagynak.
  • A kozmetikai javításokat csak a tulajdonos engedélyével lehet elvégezni.
  • Még a szerződésben nem szereplő személyek ideiglenes tartózkodása tilos.
  • A szerződést bármikor megszüntethetik (a tulajdonos úgy döntött, hogy eladja a lakást, vagy a bérlő egyszerűen nem tetszett, hozzátartozói megérkeztek, és sehol sem lehetett rendezni őket, és így tovább).
  • A fizetés összege a tulajdonos kérésére növelhető.

Az elszállításnak elegendő előnye és hátránya van, ezért fontos, hogy mindent megmérjünk, és gondosan olvassuk el a megállapodást, mielőtt belépnének a lakásba.

Mi a jelzálog

A jelzálog lényegében azonos bérleti díj. De a fizetés után a teljes összeget a ház költségeit, akkor indul az ingatlan.

A jelzálog-lakás megvásárolható:

  • Az új épületben, még akkor is, ha a ház még nem fejeződött be.
  • Ezt a házat lehet használni.

De milyen házat választott volna, először ki kell választania egy bankot, ahol jóváhagyják a szükséges összeget. Kiválasztásakor lehetnek ilyen problémák: szeretik a bank feltételeit, de a banknak nem tetszik a jövedelem vagy a CI (mondjuk nulla). a bank jóváhagyja a jelzálogot, de nagyon nehéz körülmények között.

A bank kiválasztása és az összes dokumentum összegyűjtése után el kell olvasnia a megállapodást is:

  1. Milyen százalékban adja meg a szükséges összeget, és mi a kezdeti befizetés.
  2. Megfelelő a megadott fizetési dátum? Például a fizetés beérkezésének napján van beállítva, jobb, ha megkérjük, hogy mozogjon egy kicsit, mivel a fizetés késleltethető, ezért problémák lesznek a fizetéssel.
  3. Amikor a banknak joga van felmondani a szerződést.
  4. A biztosítás jelenléte, mely esetekben fedezi a kifizetést.
  5. Milyen szankciókkal jár a késedelmes fizetés.
  6. Hitel visszafizetése (a terminálon keresztül, személyesen a banki irodában vagy harmadik fél szervezetében).

A megállapodás aláírása csak akkor teljesül, ha az összes pont teljesül. Ellenkező esetben a felmondás után az összeg elveszik, a bank a büntetés megfizetését kéri.

Az alábbiakban bemutatjuk, mi a nyereséges, ha jelzálogot veszünk, és mi a hátránya.

részesülnek:

  • Lakás, a kölcsön teljes visszafizetésével elhagyja az ingatlant.
  • Az érkezés után azonnal megteheti a javításokat, megadhatja kedvenc bútorzatát.
  • Nincs gond a háziállatokkal, senki sem fogja megakadályozni őket.
  • Anya, barátai bármikor meglátogathatnak, senki sem fogja kiutasítani őket.
  • A banknak a szerződés összes szabályának megfelelően nincs joga megszüntetni és kilakolni a lakásból.
  • A fizetési összeg rögzítve van, a banknak nincs joga megváltoztatni.
  • Egy lakás beszerzésére adókedvezmény megszerzése esetén az összeg jelentős lehet.
  • A biztosításban meghatározott előre nem látható helyzet esetén a biztosítási eseményen zárható a jelzálog.

hátrányai:

  1. A korlátozás a választás, akkor csak vásárolni a lakást, amelyre elegendő pénz van a jelzálog.
  2. Banki jóváhagyás és megtakarítás szükséges.
  3. Age. A jelzálog 18 éven belül és legfeljebb 75 évig adható ki (ez a kor az összeg visszafizetésének időpontjában kell, hogy legyen, vagyis meg kell vizsgálnia, hogy mennyi ideig tart a kifizetés 10, 15 év, és így tovább).
  4. Havi fizetések a banknak és a lakás karbantartásáért.
  5. A befizetés jelentős összeget jelent.
  6. A bankhoz való túlfizetés nagyobb, mint 200%.
  7. A kifizetések megsértése esetén elveszítheti a lakást.

Kiderül, még ha van egy vágy és lehetőség arra, hogy jelzálogot vegyen, itt az utolsó szó lesz a banknak. Az új lakás megvásárlásának vágyát nem veszik figyelembe.

Mi a jelzálog és a bérleti díj

Első pillantásra semmit sem lehet nyomon követni. De még mindig vannak közös vonások.

  • Ha havonta fizetsz, vagy rosszabbodik a pénzügyi helyzeted, elveszítheted otthonodat.
  • A szálláshely nem tulajdonosa. Ez vonatkozik a jelzálogra. A teljes összeg kifizetéséig a bank tulajdonát képezi.
  • Kötelező havi kifizetések, amelyek egy nap múlva nem késleltethetők.
  • A lakásválasztás a pénzügyi lehetőségektől függ.
  • Mindkét esetben elutasításra kerül sor, ha nem 18 éves vagy túl öreg.

Sajnos a hasonlóság csak a negatív tényezőkre vonatkozik. Ha csak ismeritek őket, a szülőktől való elkülönítés iránti vágy teljesen eltűnik.

Mi a különbség a bérleti díj és a jelzálog között?

A két út közötti különbség nyilvánvaló. Az egyértelműség kedvéért a táblázatban szerepel.

jelzálogApartman kiadó
A hitel visszafizetése után az ingatlanra kerülSoha nem lesz tulajdonosa
Pénzügyi terhelés a kifizetések végéigNincs kötelezettség a bank felé
Megtakarítás szükséges az előleghezNincs szükség halmozódásra
Fizetni kell a banknak és a közüzemi kifizetéseknekDíj csak kiadó
Rögzített kifizetési összegA ház fizetésének költsége figyelmeztetés nélkül emelhető.
Problémák lesznek a lakásváltássalA házat bármikor megváltoztathatja.
Javíthat, bútorozhat, állatokat állíthat felJavítás a szoba tulajdonosának engedélyével, az állatok tilos
A szülők és a barátok legalább éjszaka jönnek, és egy hétig maradhatnak.A vendégek hirtelen éjszakai látogatása során elveszítheti a lakást, az illetéktelen személyek tartózkodása tilos
Biztosítási esemény esetén a kifizetéseket biztosítás fedezi.Nincs biztosítási esemény
Az apartman a költségvetés alapján kerül kiválasztásraVálaszthat egy lakást bármely területen

Csak miután látta a jelzáloghitelek és a bérleti díjak minden különbségét, elkezdi elgondolni, hogy melyik választási lehetőség van.

Mikor és kinek nyereségesebb bérelni / jelzálogolni

A fenti anyagból azt a következtetést lehet levonni, hogy a jelzálog jobb, mivel egy személy a lakás tulajdonosa lesz, és megteheti, amit a lakásban akar. De itt a bank felé fennálló kötelezettségek merülnek fel, és az első befizetés jelentős része szükséges.

Pénzügyi korlátozások esetén vagy egy lakás csak egy bizonyos ideig szükséges. Ez a bérlakás - ez a legjobb kiút. Nem nehézkes, és bármikor elhagyhatja a lakást.

Mindenesetre meg kell mérni a pénzügyi lehetőségeket, és el kell döntenie, hogy az adott időszakra szüksége lesz a saját személyes tulajdonra. És csak akkor döntsön komoly lépést az egyes lakások keresésében és tervezésében.

Ajánlott

Milyen orvoslásra van szükség, mint az jodomarin vagy a kálium-jodid?
2019
Hogyan különböznek a szervezetek az élettelen természetektől?
2019
Mi a jobb a "Montelar" vagy "Singular"?
2019